На границах тучи ходят хмуро,
Край суровый тишиной объят.

В прошлый раз мы разобрались, чем дачный участок отличается от городского. Сегодня разберемся с границами недвижимости и дорогой.

Строить дачу в городе мы не собираемся, поэтому оставим городские участки в покое и в дальнейшем будем вести речь только о дачных.

Границы участков обозначены на местности вешками красного цвета, углубленными в грунт. Поиск вешек на гектаром скалистом участке в осеннем лесу - тот еще квест! Особенно если выцвели или потерялись ленты, которыми для удобства часто дополнительно обозначаются углы участка.

Угловая вешка.  Источник www.vastavalo.fi — *Угловая вешка. Источник www.vastavalo.fi*

Наконец, вешку в лесу мы нашли. Как узнать, к какому участку она относится? Не такой праздный вопрос, как кажется на первый взгляд. Границы расположенных рядом участков легко спутать, особенно горожанину, который в лесу ориентируется с трудом.

Вот как раз для того, чтобы участки не перепутать, все вешки номерные. Номер выбит прямо на одной из боковых сторон металлического кубика-вешки. Тот же номер указан на карте границ, которую в приличных риэлторских компаниях принято выдавать покупателю на первой же встрече, а лучше сразу вывешивать на странице объекта в интернете.

А почему мы вообще рассуждаем о поиске границ? Разве риэлтор не должен нам эти границы показать?

Добро пожаловать в Финляндию! Вовсе не обязан! Особенно, если мы хотим сэкономить, и купить участок на первичном рынке прямо у компании-владельца. Как правило, покупатели в таком случае сами ездят и смотрят участки, благо дорогу теперь легко найти с помощью навигатора.

Земельный участок на лесном озере, Руоколахти, Финляндия.   Источник www.findacha.ru — *Земельный участок на лесном озере, Руоколахти, Финляндия. Источник www.findacha.ru*

Итак, все четыре угловые вешки мы нашли, и теперь постепенно начинаем понимать, что же именно мы собираемся купить. Ну, а что там с дорогой?

Автомобильная дорога должна подходить прямо к границе участка. Причем быть такой, чтобы по ней без проблем мог проехать и 30-тонный кран, и большегрузная фура и платформа с экскаватором. Иначе дом будет не построить. Не верьте, если вам говорят, что дорога рядом, и построить её не составит труда. Даже, если технически это окажется нетрудно, переговоры с соседями, по территории которых должна будет пройти новая дорога, может завести все дело в тупик.

В следующий раз поговорим об электричестве.

Продолжение следует..

Все публикации блога
Читать этот блог в Facebook и Twitter

Цены на участки
Процесс покупки недвижимости в Финляндии
Преимущества владения недвижимостью в Финляндии
Открытый клуб финских дачников в Facebook

*Фото: Дачный участок с собственной береговой линией. Источник: Tornator Oyj*

Первый пост в новом блоге, и мы начнем с самого начала - с выбора участка.
Как же выбрать хороший участок?

Для начала, давайте определимся, что в Финляндии существуют два типа участков под строительство - для постоянного проживания и для загородного отдыха, то есть дачные.
Участки для постоянного проживания чаще всего расположены в пригородных поселках, имеют подведенные городские коммуникации. В зависимости от поселка, это электричество, водопровод, канализация, и реже, централизованное отопление. Участки в таких поселках небольшие, обычно 6-12 соток.

А вот дачный участок- это, как правило, уже 30-50 соток земли в лесу на берегу водоема, чаще всего озера. Есть участки и на морском берегу, но это редкость, по сравнению с озерами, ведь в Финляндии без малого 190 000 озер! Поэтому участков на озерах хватает на всех. Из коммуникаций на таких участках только электричество, поэтому остальные коммуникации надо строить локальные. О том, как спланировать и построить локальные водопровод и канализацию, мы поговорим в следующий раз. А пока продолжим сравнение.

Почему дачные участки такие большие? Потому что на дачу настоящий финн едет общаться с природой, а не с соседями, и разумные финские законы делают доступной такую "роскошь" это даже обычному гражданину. В отличие от России, финские власти не экономят землю под застройку, объясняя это просто: "у нас большая страна и много лесов, участков всем хватит". Про родные Российские власти в этом сравнении не хочется и вспоминать...

Большой дачный участок позволяет практически не видеть соседей, домик которых получается на удалении в 50, а то и в 100 метров. Ну а если помнить о том, что дачные участки нарезаются вдоль берега группами по 3-5 штук, то станет понятно, что крайние участки вообще имеют общую границу с соседями только с одной стороны! Конечно, такие участки стоят дороже.
Дачные и пригородные участки отличаются так же так называемой разрешенной площадью застройки, по-фински Rakennusoikeus.

Итак, разрешенная площадь застройки показывает, сколько квадратных метров суммарно разрешается построить на участке. Интересно отметить, что на гораздо меньших по площади городских участках разрешается строить дома большего размера, чем на больших дачных участках. Нелогично? Напротив. В городе люди живут постоянно, семьям требуется много места как для жизни, так и для хранения вещей. А на даче, мы помним, люди общаются с природой. И именно для того, чтобы уменьшить нагрузку на природу, размеры дачных домов ограничиваются.

К примеру, когда на городских 10 сотках разрешается построить двухэтажный каменный дом площадью 350 кв.м, а на дачном участке в пол-гектара - одноэтажный с мансардой деревянный дом не более 120 кв.м.

Важно! Требования к застройке устанавливаются местными муниципалитетами (по-фински кунтами), поэтому очень важно внимательно проверять все параметры перед покупкой участка.

Продолжение следует

Все публикации блога
Читать этот блог в Facebook и Twitter

Как выбрать и купить участок -2. Границы и дорога.

Как выбрать и купить хороший участок в Финляндии -1. Дачный или пригородный?